热门
最新
推荐
首页 >> 娱乐 >> 注册送钱秒提现到账 - 注意!2019常州人买房,就该在这个圈内……
注册送钱秒提现到账 - 注意!2019常州人买房,就该在这个圈内……
添加日期:2020-01-11 16:28:46     点击次数:3661
[摘要] 观察近3年来,常州常驻人口数据,发展增长还是非常缓慢的。也就是说,2019年之后,越来越多的购房片区会在这个城市半径的范围之内进行扩展,而且,每个片区会生长出独立的“副中心”。因此,购房者要迅速了解常州买房可以买在哪里,“城市半径”圈定的范围具有一定参考意义。其实是根据常州的特殊情况确定的,因为在常州这点很重要,也是尽可能避免烂尾的直接考量因素。

注册送钱秒提现到账 - 注意!2019常州人买房,就该在这个圈内……

注册送钱秒提现到账,常州二手好房小程序已上线

买房卖房记得收藏哦这周,霸屏常州楼市的又以乡镇项目为主!先是郑陆镇的天宁融悦府,600人抢400多套房子,首开热销。

今天我就揭露一下常州楼市的本质,它的真正秘密,让大家看懂以后,能更清楚的知道该怎么买房,买哪里的房子,在揭露这个本质前,很多人会反问一个这样的问题,为什么我们要在常州买房?针对购房者在常州买房的动机,大概可以归纳为:1、投资,抗通胀;2、年轻人结婚自住;3、孩子需要在常州落户读书或者置换学区房;4、改善需求,小房子换大房子。

常州作为长三角的重要城市,买房需求增长,这个是跟城市地位相对应的,大量的工作机会,商业、教育、交通、医疗等配套的逐渐完善,支撑起了大多数区域的买房需求。笼统的说,其实只要能满足生活所需,对于大多数人来说还是非常适合置业的。不过长期来看,常州的发展其实非常缺乏人口的支撑。大家都知道,房价最终能够快速上涨,考验的还是一个城市的人口。观察近3年来,常州常驻人口数据,发展增长还是非常缓慢的。2016年底:470.80(万人)2017年底:471.73(万人)2018年底:472.86(万人)每年差不多1万多常驻人口的增长速度。但是,据统计,常州每年会增长500-600万方的商品房供应,按照平均一套房100㎡去计算,每年会增加5-6万套房入市。得出来的结论差不多就是:1万多的人口增长要撑起5-6倍的住房需求。大概能推算出来,常州每年有4万多的住房需求是来自于外地,或者是投资,或者是自住但并没激发落户。而从人口线进行扩展的话,越是人口密集的区域,越适合本地人自住。根据百度人口热力图,我们可以看出,以下3个区域属于常州目前人口密集度最高的。如果资金实力够的话,应该考虑这三个片区进行购房。分别是:新北区市府板块、主城中心和武进大学城附近。其次的话是湖塘老城区

通过观察,我们可以发现常州人口的发展方向,可以通过环线的概念来理解,高架内是第一环,高架和高速网以内是第二环。城市化进程是按照一环,二环的理念来阶梯扩散实现的。02城市化进程加快,常州还有哪些区域可进行购房?其实通过前面的论述,我们可以清楚的知道,哪些片区的房子会更有价值。但所谓的价值,还是着眼于“眼前利益”。有时候买房更多情况下,我们买的还是“预期”。正好,最近看到一个有趣的概念——“出行半径”。我认为这正好能够描述一个城市的核心轮廓与格局。或许,对来常州置业的朋友有一定的帮助。滴滴出行对“出行半径”的定义表述为:以市中心为原点,绝大多数(超过90%)的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。

根据常州“出行半径”所画出的圈,我们可以发现8个方向基本都是有地产项目覆盖的片区,也就是说常州的地产边界其实跟出行半径一样,都在扩张,而且扩张的速度还很快。

这也就是为什么,篇头提到的乡镇片区依然有人在抢房,我在百度地图上查询了一下,郑陆镇距离常州市中心约14公里,而遥观镇距离城市中心约13公里,基本是在常州人的出行半径之内的。也就是说,2019年之后,越来越多的购房片区会在这个城市半径的范围之内进行扩展,而且,每个片区会生长出独立的“副中心”。城市半径和城市经济发展水平具有高度的正相关联系,也是反映城市活跃程度和繁荣程度最直接的表象,重要的交通枢纽、城市轨道以及政务机构都包含在半径以内。因此,购房者要迅速了解常州买房可以买在哪里,“城市半径”圈定的范围具有一定参考意义。因为,无论是自住亦或是投资,未来区域活跃度及繁荣程度,都会是房产重要的回报率催化指标。03区域确定之后,选房如何选?至于买什么样的房子,在选定中意的区域之后,实地到项目了解,基本都会有一个自己的判断。我认为品牌>配套>价格>区位>产品是一个人买房所考虑因素的排序。

● 品牌为什么要把品牌放在第一位?其实是根据常州的特殊情况确定的,因为在常州这点很重要,也是尽可能避免烂尾的直接考量因素。否则,规划不能落地、后期私自改规划、商业空置等一系列问题会接踵而至。说到底,即便房子吹得再好,没法兑现承诺的规划也等于白搭。至少,大品牌开发商实力较强,相对来说还是挺有保障的。

● 配套

接下来是配套,配套决定了一所房子的未来。简单的说就是:买得起,卖得掉!

在配套上有学校(名校)或许会是一个很好的置业动机,对购房者来说家里有小孩需要上学这就是刚需(用完还能转卖),拥有好学校配套的房子未来注定会越来越稀缺,本身有较多的溢价空间。因为,好学校就是房产保值、增值的重要指标。学校之后便考量的是交通和商业,毕竟在市场法则中,谁拥有资源,谁就掌握了定价权。● 价格这个其实不用说,毕竟这个是由个人手里的钱决定的。买房超预算一直都存在,我建议,超的不多尽量把首付和杠杆放大。● 区位这个是综合考量的,决定了整个片区的未来升值潜力,这个最好是把所有的规划放在一起,配的越多的区域,前景越广。● 产品大家可能觉得奇怪,如今的改善越来越注重的东西,却被放在了最后。但是,你细想一下,把产品放在首位的人,基本都会是不差钱的人,对产品非常考究的人,买下这套房是大多数不会置换的,都会当成“一生之宅”去居住。稀缺性也是有的,但通常买下最好的产品要用很多的溢价去换,对于刚需和置换,来说这显然很不现实。毕竟,买最好的产品永远都是“富人游戏”,最为置换跳板来说,谈产品有点华而不实。

对常州楼市感兴趣的伙伴可加群讨论

加小编微信,拉你买房群,共商大计

(微信号:529797073)

热文推荐

交付楼盘盘点丨致地产营销人丨公摊面积之谜丨“抢人大战”丨解析土地财政丨深度解密开盘售罄

区域板块

新北高铁四小龙丨天宁运河沿岸七雄割据

房价盘点

新房均价丨6月房价丨一年房价盘点丨在售毛坯房盘点

热点土拍

全年土拍追踪丨中央公园南侧地块丨火车站南广场丨2019常州首拍丨4.18常州大型土拍丨7月首拍遇冷

踩盘分析

雅居乐路劲棠颂丨美的旭辉天赋丨弘阳天下锦丨新城樾隽丨德信佳源君宸府丨旭辉铂悦天宁

来都来了 点个好看再走吧

新疆11选5